担保にとった土地にある木を切られた時は

 Aさんは、Bさんに金を貸し、その担保としてBさんの家と土地に抵当権を設定しておきました。このBさんの土地には、大きな檜が一〇本もうわっています。
 ところである日、AさんがBさんのところにいってみると、彼がこの檜を伐採しているので、あわてて、これをとめようとすると、Bさんは「土地は担保に入れたけれど檜まで担保に入れた覚えはない。これをどうしようと私の勝手だ」といっていうことをききません。こんな場合には、どんな手を打てばよいでしょうか。

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 とかく常識的には、土地と樹木はまったく別個のものと考えがちです。
 しかし、法律上はとくに、その木の所有者はCであるというように、はっきり表示したいわゆる明窓方法をとってあるとか、立木法により特別に登記してあるとかしておかないかぎり、樹木は土地の本質的な構成部分として土地と同一に取り扱われることになっています。
 したがってAさんの場合にも、庭にうわっている檜をまったく別に取り扱うという特約をしていないかぎり、これらも土地と同様に抵当権の目的となり、抵当権の効力も当然この檜にも及ぶことになります。
 ところで抵当権は、目的物の交換価値から優先的に弁済をうけることを内容としている権利だから、この内容が侵害されたときは(たとえば前例の檜の伐採、目的となっている家屋の破壊など)、だれに対しても、この侵害の排除を請求することができます。
 その具体的な方法としては、裁判所に、立木伐採搬出禁止の仮処分を申請し、仮処分決定により、それを阻止しなければならないことになります。
 もっとも、この樹木が伐採されても、まだその土地の上におかれているときは、その樹木にも抵当権の効力は及ぶが、すでに他に搬出されてしまったときには、抵当権の効力は、そこまで及ばないし、またすでに搬出されてしまった樹木を返してくれという請求権はないと考えられています。
 だから、いち早くBさんがこの檜を他に搬出してしまうと、これをとり返す方法はないことになります。
 このような場合には、AさんはBさんに対して損害賠償の請求をするよりしようがない。こんなわけで、何はともあれAさんは、至急裁判所に、樹木伐採搬出禁止の仮処分の申請をして、Bさんの行為を阻止しないと、せっかくとった担保もその価値が滅少してしまうことになります。

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