地上権と賃借権の違い

 Aさんはやっと建築資金ができたので、知人のBさんの土地を借りることになりました。いくら知人の間柄でも、きちんとした契約書を作ったほうがいいということになったのですが、お互いに土地の貸し借りは初めてなので、借地権をどう設定しだらよいかわからず弱っています。

スポンサーリンク

 その方法には二つあって、第一の方法は地上権を設定することです。地上権を設定すれば、地上権者は登記ができ、登記さえあれば、所有者がいくら変わっても、それに対して地上権を主張することができます。けれど、土地の持主は地上権の設定に応じてくれないことが多いから、普通の大多数は、第二の方法である賃貸借の方法をとっているのです。
 ところで、借地法という特別な法律では「借地権」を保護しているのですが、ここに借地権というのは、家を建てるために設定された地上権と賃借権のことをいうのです。
 したがって、借地法は、建物所有のために土地を借りている人々を保護するための法律であり、野菜畑にしたり、材木や荷物置場、さては野球場や、釣堀を作るために土地を借りている場合は、借地法でいう借地権ではないのです。賃借権は、貸主と借主との間の人についての権利であるのに対し、地上権は所有権などと並んで、物を直接に利用支配し何人にも主張し得る権利であるとして組み立てられています。
 この法律的効力の弱さ強さの違いもここからくるのですが、現在では、賃借権もひとつの物に対する権利として、独立の経済的価値をもっているのだから、法律を改正して、地上権などと同様な権利(物権)とすべきだという意見もあります。昭和四一年に行なわれた借地法の改正では、地主が、賃借権の譲渡を承諾してくれないときは、賃借人は、裁判所に、地主の承諾に代わる裁判を申し立てることができるようになり、賃借権に譲渡性が付与されるようになったのも、その一つの現われです。

土地
不動産の権利など/ 住宅ローンの種類にはどのようなものがあるか/ 住宅ローンの返済ができないときはどうするか/ 住宅ローンの内容が広告と違うときは/ 建売住宅の代金三割を払ったのに登記に応じない/ 売買の支払後に二重売買されたときの処置/ 代理人が勝手に売ったような場合には/ 無権利者から買い受けたときはどうするか/ 一度定めた値段は変えられないか/ 誇大広告で損害を受けたときの賠償請求は/ 頼んだ仲介業者を抜きにしてした取引は/ 引渡前に建物が焼失したときは/ 移転登記前に売主が死亡したときは/ 移転の本登記前に仮登記があるときは/ 売主が登記を拒絶するときの処置は/ 借地権の存続期間は何年まで有効か/ 家屋買取の請求をされたときは/ 借地権の譲渡を地主が承諾しないとき/ 借地上の建物の増改築は無断でできるか/ 借地契約の法定更新で更新料の支払は/ 家が焼けると借地権は消滅するか/ 地上権と賃借権の違い/ 間貸しにも借家法が適用されるか/ 家主の交代で新契約をしなければならないか/ 値上げに対抗する供託家賃の額はいくらがよいか/ 即決和解による借家契約の更新は許されるか/ 賃料不払いでも契約解除にならないとき/ 訴訟中の家屋の転貸を禁止するには/ アパートの更新料を要求されたが/ 借家権や居住権は相続で引き継がれるか/ 立ち退くときには必ず立退料が貰えるか/ 近隣や居住者に迷惑をかけた賃借人はどうなるか/ ビル賃借保証金の返還債務者は誰か/ 境界に無断で打たれた杭を勝手に抜くと/ 隣家から公図と境界が違うといわれたとき/ 毎日通勤する道を柵でふさがれたら/ 境界に作った塀の代金は誰が負担するか/ 隣りの庭から雨水が流れこんだときは/ 不動産を抵当にとるときの注意/ 家屋や敷地の抵当権はどこまで及ぶか/ 担保にとった土地にある木を切られた時は/ 権利証を紛失したときの担保差入は/ 代物弁済の仮登記をして金を借りると/ 借地権の補償価格はどのくらいか/ 借家権の補償はしてもらえないか/ 補償金に代え替地を要求できないか/ 収用の際の移転料はいくらもらえるか/ 残地の価値が減少した場合の補償請求/ 得意先が減った場合の営業補償/ 景観が悪くなった迷惑料は/ 裁決されても立退かないとどうなるか/ 収用裁決に不服のときの救済方法/ 区画整理中の土地売買と登記請求は/

       copyrght(c).土地の買い方ガイド.all rights reserved

スポンサーリンク

プライバシーポリシー