頼んだ仲介業者を抜きにしてした取引は

 KさんはZ不動産屋に頼んでよい土地を見付けて貰うことにして、甲氏の土地が紹介されたのですが、値段が折合わず、まとまりませんでした。その後Kさんが直接甲氏と掛合ったところ、一〇〇万円で買取ることができ、登記も済ませました。ところが、最近Z不動産より手数料として一〇万円を請求され、Kさんは釈然としません。

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 このような問題で裁判にまでなるのが相当数あります。ただ、事件の内容も異なるし、裁判所の判決もまちまちで、かならずしも統一はされていないようです。
 たとえば、Z不動産のような不動産仲介業者は契約が成立した場合でなければ報酬を請求できないという判決もあるし、あるいはまた、買主の欲するような土地建物が売りに出ていることを探し出して買受希望者に紹介したり、遂に売主に買受希望者を紹介することが、最初の仕事であるとともに、もっとも重要な仕事ですから、その後契約成立までの努力は、むしろ本人の方が大であっても、通常の報酬は支払わなくてはならないとする判決もす。
 ところで近年、売主より頼まれていた不動産屋がその後買主からも依頼を受けて、両者の仲を取り持ち、契約を結ばせた事件について、買主にも相応の報酬を支払わせるべきだとの判決が最高裁判所で出されました。
 裁判所の見解も、まちまちだといいましたが、Kさんのような場合には、細かな理屈はともあれ、結論的には報酬を支払 わなくてはなりません。
 もちろん、一度ある不動産屋に頼んだからといっても、依頼を取り消すこともできます。裁判所で争われたもののなかにも、紹介された物件を買う金ができず話合いによりある不動産屋への依頼を断った後、他の不動産屋に頼んだところ、また同じ物件を紹介された。今度は月日も経っているので、金策もうまく行き買取れたという事件で、前の不動産屋には報酬を支払わなくてもよいという判決がでました。しかし、不動産屋に頼んで紹介されていながら、格別の理由もなく、直接取引をしてしまったときには、報酬だけは支払うことになるのが通例です。
 ところで、報酬の額は宅地建物取引業法にもとづいて、国土交通大臣が定める額を越えてはならないことになっています。

土地
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