誇大広告で損害を受けたときの賠償請求は

 A氏は丸ノ内に通勤するサラリーマンです。日曜の朝、新聞から一枚の折込広告が落ちました。○○土地開発会社の土地分譲広告です。
 「見よ、今世紀最大規模の優秀団地。現地案内所○○駅前(特急停車)駅より一〇分。ガス水道引込可。都心迄五五分。坪当り九万五千円より」
 A氏はさっそく○○駅に出かけました。車で走ること一〇分、業者の口車に乗って契約、一週間後には登記、代金支払いも済みました。

スポンサーリンク

 それから大工さんを連れて家を建てるべく、現地に向かいました。ところが、特急停車駅の○○駅から、四つも先の小駅から一時間に一本の割合のバスに揺られて一〇分かかる。町役場で聞くと、ガス水道の計画はまったくないといいます。A氏はガス水道はやりくりするとしても、駅からバスー〇分は我慢がならぬ。徒歩一〇分だと思ったのだ。会社に通うのに二時間はかかる。バスを逃せば、三時間はかかる。土地の人に間くと、坪三万円の土地だよ、という。よし「ガス水道引込可」は明らかな誇大広告だ、詐欺だ、これを理由に契約解除、代金返還請求ということ、○○土地開発会社に駈けつけました。
 土地会社のいうには、「遠いとおっしやいますが、あなたは先刻ご承知でしょ。土地は歩いて遠くに逃げることはありません。ガスはプロパン、水道は井戸を掘ってモーターをつければ、たちまち水道になりますよ」といいます。
 ずばり結論をいうと、○○土地開発会社の誇大広告は詐欺とはいえません。また、A氏に見せた土地を違わず引渡したからいわゆる債務不履行もない。要するにこの場合は、法律上、瑕疵担保責任の有無が問題となります。
 これは売買契約の目的物に、かくれた瑕疵があって、契約の目的を達することができないときは、契約を解除して代金の返還請求ができるのである。瑕疵が小さいときは損害賠償の請求ができるだけです。
 不動産業者は、ガスはともかくとして、水道では嘘をついています。鴨井氏はこれを責めて、損害賠償として井戸掘り費用を五〇万円取ってきたが、代金の返還請求は果たせませんでした。そこでA氏は、誇大広告を取締る公正取引委員会に訴えて、不当景品類及び不当表示法により、○○土地開発会社にオキュウをすえてもらいました。
 しかし大枚一〇〇〇万円を投じて買った土地は、あまり遠すぎるので家を建てる気になれず、放置したまま、アパートに住んでいます。

土地
不動産の権利など/ 住宅ローンの種類にはどのようなものがあるか/ 住宅ローンの返済ができないときはどうするか/ 住宅ローンの内容が広告と違うときは/ 建売住宅の代金三割を払ったのに登記に応じない/ 売買の支払後に二重売買されたときの処置/ 代理人が勝手に売ったような場合には/ 無権利者から買い受けたときはどうするか/ 一度定めた値段は変えられないか/ 誇大広告で損害を受けたときの賠償請求は/ 頼んだ仲介業者を抜きにしてした取引は/ 引渡前に建物が焼失したときは/ 移転登記前に売主が死亡したときは/ 移転の本登記前に仮登記があるときは/ 売主が登記を拒絶するときの処置は/ 借地権の存続期間は何年まで有効か/ 家屋買取の請求をされたときは/ 借地権の譲渡を地主が承諾しないとき/ 借地上の建物の増改築は無断でできるか/ 借地契約の法定更新で更新料の支払は/ 家が焼けると借地権は消滅するか/ 地上権と賃借権の違い/ 間貸しにも借家法が適用されるか/ 家主の交代で新契約をしなければならないか/ 値上げに対抗する供託家賃の額はいくらがよいか/ 即決和解による借家契約の更新は許されるか/ 賃料不払いでも契約解除にならないとき/ 訴訟中の家屋の転貸を禁止するには/ アパートの更新料を要求されたが/ 借家権や居住権は相続で引き継がれるか/ 立ち退くときには必ず立退料が貰えるか/ 近隣や居住者に迷惑をかけた賃借人はどうなるか/ ビル賃借保証金の返還債務者は誰か/ 境界に無断で打たれた杭を勝手に抜くと/ 隣家から公図と境界が違うといわれたとき/ 毎日通勤する道を柵でふさがれたら/ 境界に作った塀の代金は誰が負担するか/ 隣りの庭から雨水が流れこんだときは/ 不動産を抵当にとるときの注意/ 家屋や敷地の抵当権はどこまで及ぶか/ 担保にとった土地にある木を切られた時は/ 権利証を紛失したときの担保差入は/ 代物弁済の仮登記をして金を借りると/ 借地権の補償価格はどのくらいか/ 借家権の補償はしてもらえないか/ 補償金に代え替地を要求できないか/ 収用の際の移転料はいくらもらえるか/ 残地の価値が減少した場合の補償請求/ 得意先が減った場合の営業補償/ 景観が悪くなった迷惑料は/ 裁決されても立退かないとどうなるか/ 収用裁決に不服のときの救済方法/ 区画整理中の土地売買と登記請求は/

       copyrght(c).土地の買い方ガイド.all rights reserved

スポンサーリンク

プライバシーポリシー