受領遅滞

土地付建物の格安な売物をみつけ、売買契約書を交換しましたが、代金支払の約束日に代金を持参したにもかかわらず、売主は代金を受け取ってくれません。この場合はどうしたらよいのでしょうか。
買主が、債務の本旨に従い、定められた日時、場所で、代金を現実に提供したのに、売主が受け取ってくれなければ、代金の支払は遅れざるをえません。しかし、そのことによって買主が不利益を受けないことは取引社会の常識でしょうし、法律もこれを保障しています。すなわち債務者は、提供のときから、不履行によって生じる一切の責任を免れます。また、改めて弁済するために要する送料、交通費など、弁済の費用が増加したときは、その増加分を債権者に負担させることができます。したがって、売主には、代金支払の遅延を理由に損害賠償や違約金を請求したり契約解除をしたりする権利はないわけで す。もっとも、本問からは必ずしも明らかではありませんが、もし、売主の登記、引渡義務も履行されておらず、しかも、その履行期が到来しているのであれば、買主には、同時履行の抗弁権がありますから、この点からも、不履行の責任を負わないことになります。逆に、一度代金を提供した買主が改めて登記、引渡を求める場合、売主は、代金支払との同時履行を主張する権利があるでしょうか。民法五三三条によると、当事者の一方は相手方が其債務の履行を提供するまでは自己の債務の履行を拒むことを得となっていますので、否定すべきもののようにもみえますが、判例は認めています。
このように、買主が不利益を負わないとはいっても、代金債務まで免れるわけではありませんから、売主が同時履行の関係に立つ場合には、自らの債務について履行の提供をしつつ、改めて代金の支払を求めたのにこれに応じなければ、契約を解除される危険があります。この危険を避けるためには、次に述べる供託制度を利用するにこしたことはありません。
本問におけるように、債権者が弁済の受領を拒んだ場合には、債務者は、供託制度を利用し、債務そのものを消滅させることができます。その手続は、ほぼ次のとおりです。
金銭および有価証券の供託事務を扱う供託所は、法務局、地方法務局またはその支局もしくは法務大臣の指定する出張所です。そこに常備されている供託言用紙の交付を受け、供託原因その他必要事項を記載し、記名押印のうえ、債務相当額の金銭とともに、債務履行地の供託所に提出し、受理されると、遅滞なく債権者に供託の通知をするのですが、この通知を確実にするため、供託所では、供託申請にあたり、通知書および封筒をも提出させています。
供託は、供託申請の受理によって成立します。その結果、債務者は債務を免れ、債権者は、供託金の交付を受ける権利を取得しますが、登記、引渡などの反対給付を条件として供託がされた場合は、この効果も条件付となり、債権者は、反対給付を証明しないかぎり、供託金の交付を受けることはできません。
こうした供託手続がとられるかぎり、契約が解除される危険はないのですが、まだ登記や引渡がすんでいない場合は、それを実現するための積極的措置が講じられなければならないことはいうまでもありません。なお、供託者は、債権者が供託を受諾するかまたは供託を有効とする判決があるまでは、供託物を取り戻すことができ、この権利か行使されたときは、供託はなされなかったものとされます。

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