売買契約の立会人

売買契約に立会人をつけて、契約書にもその署名をしておいてもらうことは、どのような実益があるのでしょうか。そして、売買契約について立会人を頼まれた場合に、契約書に立会人として氏名が出された場合、将来どんな責任を負わされることになるのでしょうか。
売買契約をする際に一番大事なことは、将来その契約をめぐって紛争が生じないように予防することです。契約をめぐっての紛争というのは、その契約が果してなされたのかどうかということや、どういう内容のものであったか、ということをめぐる紛争です。しかし、予防しても、紛争が生ずるかもしれません。そのためには証拠を作っておくことが大切です。生じた紛争は証拠によって裁かれるからです。契約書を作成するのはそのためです。また、公正証書を作成するのは、それを一層強くするためです。契約に立会人をつけ、契約書に立会人にも署名してもらうのは、このような方法の一つです。公証人に近い役を立会人にしてもらおうというところに狙いがあるのでしょう。
売買契約書を作成すると、売主、買主が各二通所持し、立会人があれば、立会人も別に一通を所持するのが普通です。もし、売主、買主ともに契約書を紛失しても、立会人がそれを保存しておれば、契約があったということの証拠になります。また、その内容について争いがあったとき、立会人のいうことに証拠力があるということになります。

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立会人は、証拠の必要性とその保存の必要性とから要求されてきたものです。したがって、売主か買生かどちらか一方と立会人が通ずることがあっては、 片方の利益がそこなわれてしまいます。そのために、立会人が客観的立場をとることが、立会人としての必然的要請だといってよいでしょう。また、契約の内容に一切口を通さずに、ただ頼まれたから署名だけしたというのでは、何のために立会人をおいたのかわからなくなります。立会人としては、その契約が真意に基づいて行なわれ、どういう内容をもっているかということを、確認する必要があります。
契約の立会人についての一般的規定はありませんが、後日の証拠にする目的で立ち会わせる(立会)証人と阿じ意味だと考えられますから、執行官の行なう執行 行為に立ち会う証人遺言の証人婚姻届出の証人と同じ性質をもつものです。したがって、義務なども、これらの考に準じて考えてよいでしょう。
立会人は契約当事者から委任されてなるのだと考えていいでしょうから、受往者の地位に立つといえます。ここにみた証人なども同じだと考えてよいのでしょうが、受任者は、善良な管理者の注意義務で仕事をする必要があります。前 述の客観的立場に立つことや、確認しなければならぬことなどは、そのあらわれです。
具体的にいいますと、立会人は契約書を保存しなければなりません。また、その契約が当事者の真意に出たものであることと、その内容を確認すべき義務があります。したがって、一方と通じて偽りの申立をしたりして、片方に損害をかければ、その損害を賠償しなければなりません。また、いいかげんに立会人になって、紛争が生じたときにその内容を確認できず、当事者に損害をかければ、損害賠償をしなければならぬこともあります。

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