メンテナンスは建物の品格を決める

 ビル管理業務は、建物が備えられた設備と機能を十分に発揮して活動してゆけるように、建物、設備を維持、保全、整備し、かつ建物の内外の環境を維持し、かつ建物が最良の状態にあるよう維持して行くものである。
 このビル管理の良し悪しは、建物の寿命に大きな影響を及ぼし、またその建物の品格を決めることにもなる。それは入居テナントの質や賃料にも影響を与え、収益性を左右することにもなる。その意味で管理に対する重要性の認識は益々高まっている。
 ビル管理業務は、超高層ビルから小規模ビルまで利用形態によって多種多様である。建物の高層化やインテリジェント化が進む中で、管理業務も益々高いレベルのノウハウ、専門性、技術力が要求される。またビルの大規模化に伴ないテナント数の増加、業種複合も増加している。
 一方、管理費は賃料等と共にテナントの負担となるもので、低廉であればあるほどテナント募築上は優位である。したがって管理業務は質の高さを要求されると同時に効率性、経済性が追求されなければならない。

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 建物の賃貸借では、一般に、賃貸借契約上の支払賃料のほかに、管理費、共益費、維持管理費、冷暖房科、電気料、水道料等の名目でテナントから別途費用を微求している。
 これらは内容により概ね次のように分類できる。
 一つは「管理費」で、建物の共用部分に関る水道、光熱費、清掃費、衛生費、機械設備の保守管理費、環境維持費等である。
 もう一つは「附加使用料」といわれるもので、貸室内の費用、例えば冷暖房費、電気料、水道料、ガス料金等である。
 主な業務の内容は以下のようなものである。
 (1)設備管理費
 電気設備の保守及び運転管理、空調設備(冷房・暖房・給排気設備)の保守反び運転管理、給排水衛生の保守反び運転管理、エレベーター設備の機能管理及び定期整備、消火・警報・避難設備の機能管理及び定期整備
 (2)保全管理
 建物内部・建物外廻り・外壁等のメンテナンス
 (3)清掃衛生管理
 共用部分の日常清掃・定期清掃
 (4)保安管理
 防災・防犯業務、館内受付・案内・定期清掃
 (5)環境衛生管理
 空気環境・騒音・照明などの管理
 (6)サービス管理
 駐車場に関する業務

土地
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