建設会社の選定のポイント

 建設会社を選ぶ場合には次の二点にポイントを置く必要がある。
 1. いい建物を安く建てられる
 2. 入居保証等のソフト部分が強い
 この1.、2.のうち、1.の面は建設会社としては当り前の部分であるが、やはり、不動産の場合は、投下資金のロットも大きく、長期使用に対する耐久性も要求される。このようなハード面で土地所有者の信頼を失わないようなものでなければならない。

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 建設会社の選定ポイント
 1. 建築面・情報面でハイレベルにある先
 銀行が有効利用を仕切る場合、やはりより高度な技術・情報を有している建設業者とコンタクドをとっておくことはメリットが大きい。銀行が知らない他の案件を紹介されるなどはその典型である。
 2. 知名度が高い
 土地所有者にとっては記念碑的な建物となることも多いので、建設会社の知名度も重要である。
 3. 工事現場をどこに持っているかきちんと把握する
 4. 入居保証等のソフトに強い先
 不動産の有効利用をオルガナイズする銀行としては何よりもまず、土地オーナーの利益を優先する姿勢が必要である。
 そのため、建設業者を選ぶひとつの基準として、テナント斡旋、入居保証などのソフトの部分について力の強い会社を選ぶことがポイントとなる。
 一般的に、大手ゼネコンでは建物を建てることもさることながらそれにプラスする付加価値としてテナント斡旋入居保証等のソフトが充実しているか否かで受注量も決まるため、こうしたソフトを整備している。
 特に入居保証をきちんととりつけられる建設会社を選ぶことが顧客の信頼を得ることになる。
 これにより移動経費が大幅に相違することがあり、結果として費用が違ってくる場合がある。
 相手会社のこうした状況を把握しておくことで、スムーズな形で有効利用の仕切りが可能になる。
 建設会社への取引上の問題にていては、あくまでもギブ・アンド・テイクのスタンスが求められよう。
 銀行としては、基本的には工事発注の見返りとして融資取引を膨ませてもらうことを要請したい。
 こちら側としては、有効利用によりメリットを十分相手方に与えているのであるから、それに見合う形の取引要求は当然のことと思われる。

土地
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